Milkowski

KONKURENCYJNE NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA FINANSOWA
Konkurencyjne nieruchomości. W pobliżu analizowanego obiektu mieszkalnego istnieją dwa budynki wykonane w tej samej technologii oraz o podobnej formie architektonicznej, które powstały praktycznie równolegle w roku 1979. Budynki te nie różnią się nieznacznie od siebie standardem, aczkolwiek analizowany budynek posiada większy od konkurentów parking i plac zabaw. Jednak w okresie 26 lat od powstania obiektu nastąpiło częściowe zużycie materiałów i mimo wykonania kilku niezbędnych remontów nastąpiło pogorszenie standardu wykończenia i funkcjonalności budynku.  W celu podniesienia prestiżu nieruchomości konieczne jest wykonanie niezbędnych remontów, tj.docieplenie obiektu, odnowa elewacji, wymiana drzwi wejściowych i pokrycia stropodachu.
Możliwość wynajmu pod lokal handlowy bądź usługowy (np. kawiarenka internetowa) nie użytkowanego budynku gospodarczego na terenie analizowanej nieruchomości  stwarza perspektywy jej rozwoju i zwiększenia wpływów z nieruchomości. W celu realizacji tego zamierzenia jest przeprowadzenie wymaganych remontów by obiekt spełniał wymagane warunki techniczno-budowlane.
Podsumowanie i wnioski
Nasza stawka czynszu wynosi 12 zł/m2. Wg. analizy rynku (listopad 2005r.) można stwierdzić, że inwestowanie może być opłacalne. Po  wykonaniu dodatkowych prac i remontów podnoszących walory estetyczne oraz standard nieruchomości mieszkalnej będzie można uzyskać czynsz za wynajem lokali mieszkalnych wynoszący 14,5 zł/ m2.
Natomiast doprowadzenie aktualnie nie użytkowanego budynku gospodarczego do stanu odpowiadającego wymaganiom techniczno-budowlanym pozwoli na jego wynajem (np. pod lokal usługowy) i uzyskiwanie z niego dochodów miesięcznych w granicach  22,5 zł/m2.
Analiza finansowa nieruchomości
Analiza wpływów i wydatków.
Dane ogólne budynku:

liczba mieszkańców: 24
liczba lokali mieszkalnych:  6
brak lokali usługowych
nie występują zadłużenia czynszowe

Wpływy z tytułów czynszowych
Przychody roczne[zł]: 55 296,00
Wydatki – Stawka miesięczna [zł]/Stawka roczna [zł]

Koszty ogrzania części wspólnej – 250/3000
Koszt bieżących remontów – 123,17/1478
Zachowanie czystości (budynku i otoczenia) – 160/1920
Oświetlenie nieruchomości – 300/3600
Koszt administracji – 540/64780
Koszt odprowadzania ścieków – 100/1200
Wywóz śmieci – 100/1200
Koszty ogrzania części mieszkalnej – 252/3024
RAZEM: 1 825,17 zł/21 902,00 zł

Podsumowanie:
Roczny przychód: 55 296 00    zł
Zaległości czynszowe: 0 zł
Pustostany: 0 zł
Wydatki: 21 902,00     zł
Dochód operacyjny: (55 296,00 zł  – 21 902,00 zł  ) = 33 394,00 zł
Oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości
Wartość rynkową nieruchomości przyjęto wg. operatu szacunkowego, który został opracowany (30 listopad 2005r.) i zgodnie z wymienionym opracowaniem wartość rynkowa budynku mieszkalnego i gospodarczego wynosi:      833 000 zł