WSTĘP
Cel opracowania planu
Celem opracowania niniejszego planu zarządzania nieruchomością zlokalizowaną przy ul. Głowackiego 16 w miejscowości Gorysławice jest przedstawienie sposobów zarządzania tą nieruchomością. Proponowane w planie inwestycje maja na celu zwiększenie wpływów i poprawę warunków technicznych nieruchomości. Wyżej wymieniona nieruchomość jest nieruchomością mieszkalną usytuowaną na dużej działce. Na działce znajduje się również nie użytkowany budynek gospodarczy.
Dla wyżej wymienionej nieruchomości można wymienić następujące wady i zalety:
1) wady:
- nieestetyczna elewacja,
- konieczność częściowej renowacji pokrycia stropodachu,
- konieczność częściowej wymiany pokrycia dachowego na budynku gospodarczym,
2) 1) zalety:
- dobra lokalizacja,
- parking,
- dostęp do komunikacji oraz usług,
- wymieniona stolarka okienna.
Oczekiwania właściciela.
Głównymi oczekiwaniami właściciela nieruchomości są: poprawa warunków technicznych nieruchomości poprzez przeprowadzenie wymaganych remontów oraz zwiększenie wpływów z nieruchomości.
Stawiane cele można osiągnąć poprzez realizacje następujących wariantów:
Wariant I - wykonanie koniecznych remontów w celu doprowadzenia nieruchomości mieszkalnej i budynku gospodarczego do wymaganego stanu technicznego określonego przez przepisy budowlane,
Wariant II - wykonanie dodatkowych prac i remontów podnoszących walory estetyczne oraz standard nieruchomości mieszkalnej, adaptacja budynku gospodarczego w celu jego wynajmu.
Wariant III- adaptacja pomieszczeń piwnicznych, wybudowanie na działce parkingu.
PODSTAWOWE INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI
Stan prawny nieruchomości
Właścicielem nieruchomości jest spółka z o.o. „Sonnet”. Nieruchomość posiada KW nr.82122 prowadzoną przez Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Busku Zdroju. W wyżej wymienionej KW nie istnieją żadne wpisy dotyczące hipoteki i obciążenia nieruchomości. Aktualnie zarządcą i administratorem nieruchomości jest Zbigniew Chalaba.
Opis ogólny – przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego.
Analizowana nieruchomość jest usytuowana przy ul. Głowackiego 16 w miejscowości Gorysławice. Jest to obiekt mieszkalny o łatwym dostępie. Funkcja obiektu jest zgodna z planem zagospodarowania przestrzennego.
Lokalizacja szczegółowa
Nieruchomość jest ogrodzona, zwrócona elewacją południową do ul. Głowackiego, natomiast elewacja północną wychodzi na ul. Konopnicką. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się trzy podobne budynki wykonane w tej samej technologii oraz o podobnej formie architektonicznej, jeden natomiast o funkcji usługowej co zwiększa atrakcyjność naszej nieruchomości. Do nieruchomości można dojechać środkami transportu miejskiego, ponieważ w odległości 60m znajdują się dwa przystanki autobusowe zlokalizowane jeden przy ul. Głowackiego, a drugi przy ul. Orkana. Na działce od strony frontowej budynku znajduje się parking dla 10 samochodów, za budynkiem natomiast plac zabaw.
Jest to budynek mieszkalny, 3- kondygnacyjny, wolnostojący, całkowicie podpiwniczony o konstrukcji prefabrykowanej, wybudowany w 1979 roku. W budynku znajduje się 6 lokali mieszkalnych i 11 pomieszczeń piwnicznych. Budynek posiada jedną klatkę schodową. Na każdej kondygnacji znajdują się po dwa samodzielne lokale mieszkalne. W jednym pionie znajdują się mieszkania o powierzchni 70m2, a w drugim o powierzchni 58m2.
W odległości 120m za budynkiem mieszkalnym , po zachodniej stronie działki znajduje się budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 120m2. Budynek o konstrukcji tradycyjnej został wybudowany w 1985 roku jako obiekt do magazynowania sprzętu służącego do utrzymania budynku i działki w dobrym stanie. W chwili obecnej budynek ten jest nieużytkowany ponieważ pomieszczenie na wyżej wymieniony sprzęt wygospodarowano w piwnicy obiektu mieszkalnego.
Działka na której znajduje się nieruchomość o powierzchni 15000m2 (150mx100m) ma kształt prostokątny. Działka nie jest całkowicie zagospodarowana, a duże wymiary pozwalają na planowanie jej dalszej zabudowy.