REMONTY, SPOSÓB ZARZĄDZANIA I WNIOSKI
Niezbędne remonty i modernizacja.
W budynku mieszkalnym zostały wykonane następujące remonty:
- Remont klatki schodowej 1989 roku wykonany na koszt lokatorów,
- Wymiana stolarki okiennej w 1995roku wykonana na koszt lokatorów,
- Docieplenie budynku w 2003 roku,
- Wykonywane przeglądy instalacji - wykonanie pełnej próby szczelności instalacji gazowej w roku 2000, oraz kontrola jej stanu co 2 lata z funduszu remontowego spółki,
- coroczne czyszczenie kominów.
Powyższe informacje zawarte są w Księdze Obiektu mieszkalnego.
Budynek gospodarczy nie posiada Księgi Obiektu. Nie ma także żadnych informacji od lokatorów o wykonywanych remontach.;
Oszacowanie niezbędnych remontów
W wyniku oceny stanu technicznego budynku mieszkalnego i budynku gospodarczego oraz po analizie finansowej proponuje się zakres prac konserwacyjno – remontowych, niezbędnych do dalszego korzystania z nieruchomości i ich utrzymania w stanie nie pogorszonym od obecnego. Potrzeby remontowe sporządzone zostały zgodnie z oczekiwaniami właścicieli.
Budynek mieszkalny
- Drzwi zewnętrzne do budynku - 1 szt.
- Uzupełnienie tynku zewnętrznego - 15 m2.
- Wymiana część pokrycia stropodachu - 30 m2
Budynek gospodarczy
- Pokrycie dachowe – wymiana uszkodzonych arkuszy blachy - 18 m2
Kalkulacja ekonomiczna
Budynek mieszkalny
- Wymiana drzwi zewnętrznych do budynku - 1 szt. - cena: 1x706,20=706,20 zł
- Uzupełnienie tynku zewnętrznego - 15 m2 - cena: 15x45,00=675,00 zł
- Wymiana części pokrycia stropodachu(3 x papa na lepiku) - 30 m2 - cena: 30x8,56=256,90 zł
Budynek gospodarczy
- Wymiana uszkodzonych arkuszy blachy trapezowej - 18 m2 - cena: 18x25=450,00 zł
RAZEM: 2088,10 zł
Obecny sposób zarządzania nieruchomością.
Właścicielem nieruchomości jest spółka z o.o. „Sonnet”. Aktualnie zarządcą i administratorem nieruchomości jest Zbigniew Chalaba.
Zarządca zobowiązany jest do:
- poboru czynszów i kumulowanie ich na koncie bankowym,
- zapobieganie zaległościom,
- przygotowania planu gospodarowania nieruchomością na okres 3 lat z uwzględnieniem remontów;
- nadzór przy wykonywaniu remontów bieżących i konserwacji obiektów,
- zgłaszanie awarii bezzwłocznie oraz organizacja usunięcia ich przyczyn,
- przeglądy stanu technicznego obiektu; egzekwowanie od wykonawców rzetelnej usługi.
Podsumowanie i wnioski
Budynek mieszkalny wraz z budynkiem gospodarczym zlokalizowany jest w miejscowości Gorysławice przy ulicy Głowackiego 16.
Jak wynika z Księgi Obiektu dla budynku mieszkalnego w przeciągu ostatnich kilkudziesięciu lat wymieniono stolarkę okienną i przeprowadzono remont klatki schodowej.
Budynek gospodarczy nie był poddawany remontom.
Ogólny stan techniczny nieruchomości mieszkalnej ustala się jako średni ważony ze względu na zróżnicowanie zużycia poszczególnych elementów. Oszacowano stan zużycia na 26 %. Natomiast stan zużycia budynku gospodarczego wynosi 20%.
Wymagane natychmiastowe remonty to:
- wymiana drzwi zewnętrznych do budynku mieszkalnego,
- uzupełnienie tynku zewnętrznego na elewacji budynku mieszkalnego,
- wymiana części pokrycia stropodachu na budynku mieszkalnym,
- wymiana uszkodzonych arkuszy blachy trapezowej na budynku gospodarczym.
Niewykorzystany budynek gospodarczy można przeznaczyć na lokal pod wynajem, wolne pomieszczenie w piwnicy zaadaptować na siłownię, natomiast niezagospodarowaną część działki przeznaczyć pod budowę płatnego parkingu