ANALIZA STRATEGICZNA
Analiza czynników strategicznych.
Przystępując do analizy strategicznej wzięto pod uwagę mocne i słabe strony nieruchomości oraz szanse i zagrożenia.
Czynnik strategiczny - Mocne strony/Słabe strony
Lokalizacja - Położenie w centrum miasta /Bardzo gęsta zabudowa
Powierzchnia - Duża powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych, duża powierzchnia działki do zagospodarowania, a także duża wolna powierzchnia piwnic i budynku gospodarczego / Duża część niezagospodarowanych powierzchni nie przynoszących wpływów
Stan techniczny - Możliwość przeprowadzenia remontu w celu poprawienia standardu / Przeciętny stan techniczny i funkcjonalny, Konieczność przeprowadzenia niezbędnych remontów i modernizacji
Dojazd - Bardzo dobry, możliwość korzystania z środków transportu miejskiego, bliska i gęsta lokalizacja przystanków, dobry stan dróg i ulic dojazdowych / brak
Możliwość rozwoju - Poprawa standardu, urządzenie siłowni w wolnych pomieszczeniach piwnicznych, wynajem budynku gospodarczego, budowa parkingu na działce, możliwość zlokalizowania placu zabaw dla dzieci na działce / Koszty związane z rozwojem (wymagane remonty i renowacje)
Zarządzanie - Duże zaangażowanie Zarządcy w pracy na rzecz dobrego wizerunku nieruchomości, dobre zorganizowanie Zarządcy / Niski poziom środków na koszty zarządzania nieruchomością
Czynnik strategiczny - Szanse/Zagrożenia
Sąsiedztwo - Możliwość uzyskiwania wpływów z parkingu z uwagi na jego brak w najbliższym sąsiedztwie / Podnoszenie się standardu istniejących budynków, wzrastający poziom konkurencyjności
Konkurencja - Zmniejszanie się ilości lokali mieszkalnych o podobnym standardzie / Możliwość pojawienia się nieruchomości o wyższym standardzie
Czynniki polityczne, gospodarka - Możliwość pozyskiwania środków z programów Unii Europejskiej, dopłaty, dofinansowania do prowadzenia nieruchomosci, dopłaty do remontów i modernizacji / Zwiększenie bezrobocia, ubożenie społeczeństwa – mniejszy popyt na mieszkania, wzrost obciążeń podatkowych. Nieustabilizowana sytuacja polityczna w kraju. Kryzys ekonomiczno-gospodarczy kraju.
Ustalenie stopy dyskonta.
Na podstawie informacji uzyskanych z banku PKO S.A. wysokość stopy dyskonta wynosi 5%.