Wariant II - adaptacja budynku gospodarczego w celu jego wynajmu, wykonanie dodatkowych prac i remontów podnoszących walory estetyczne oraz standard nieruchomości mieszkalnej. Poprawa estetyki budynku wewnątrz to cel tego wariantu.
Do głównych prac można zaliczyć: (więcej…)
Celem w tym wariancie jest wykonanie koniecznych remontów prowadzących
do doprowadzenia nieruchomości mieszkalnej i budynku gospodarczego do stanu technicznego określonego przez przepisy budowlane.
Wykaz prac i kosztów przedstawiono poniżej. (więcej…)
Analiza czynników strategicznych. Przystępując do analizy strategicznej wzięto pod uwagę mocne i słabe strony nieruchomości oraz szanse i zagrożenia. Czynnik strategiczny – Mocne strony/Słabe strony Lokalizacja – Położenie w centrum miasta /Bardzo gęsta zabudowa Powierzchnia – Duża powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych, (więcej…)
KONKURENCYJNE NIERUCHOMOŚCI I ANALIZA FINANSOWA
Konkurencyjne nieruchomości. W pobliżu analizowanego obiektu mieszkalnego istnieją dwa budynki wykonane w tej samej technologii oraz o podobnej formie architektonicznej, które powstały praktycznie równolegle w roku 1979. Budynki te nie różnią się nieznacznie od siebie standardem, aczkolwiek analizowany budynek posiada większy od konkurentów parking i plac zabaw. Jednak w okresie 26 lat od powstania obiektu nastąpiło częściowe zużycie materiałów i mimo wykonania kilku niezbędnych remontów nastąpiło pogorszenie standardu (więcej…)
ANALIZA SĄSIEDZTWA I PREFERENCJE KLIENTÓW
Analiza sąsiedztwa. Analizowana nieruchomość zlokalizowana jest przy ul.Głowackiego 16 w miejscowości Gorysławice. Jest to nieruchomość zabudowana budynkiem o funkcji mieszkalnej, na której znajduje się również parking, plac zabaw i aktualnie nie użytkowany budynek gospodarczy. (więcej…)
REMONTY, SPOSÓB ZARZĄDZANIA I WNIOSKI
Niezbędne remonty i modernizacja. W budynku mieszkalnym zostały wykonane następujące remonty: Remont klatki schodowej 1989 roku wykonany na koszt lokatorów, Wymiana stolarki okiennej w 1995roku wykonana na koszt lokatorów, Docieplenie budynku w 2003 roku, Wykonywane przeglądy instalacji – (więcej…)
STAN TECHNICZNY BUDYNKU GOSPODARCZEGO I DOKUMENTACJA OBIEKTÓW
Budynek gospodarczy o konstrukcji tradycyjnej. Powierzchnia zabudowy budynku wynosi 120m2 (10m x 12m) Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 112m2 Kubatura budynku wynosi: 400 m3 Budynek posiada dwoje drzwi garażowych. (więcej…)
STAN TECHNICZNY BUDYNKU MIESZKALNEGO
Opis i stan techniczny budynku; Budynek mieszkalny, wolnostojący, 3-kondygnacyjny, całkowicie podpiwniczony. Powierzchnia zabudowy budynku wynosi 200m2 (25mx8m) Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 720m2 (więcej…)
Cel opracowania planu
Celem opracowania niniejszego planu zarządzania nieruchomością zlokalizowaną przy ul. Głowackiego 16 w miejscowości Gorysławice jest przedstawienie sposobów zarządzania tą nieruchomością. Proponowane w planie inwestycje maja na celu zwiększenie wpływów i poprawę warunków technicznych nieruchomości. (więcej…)